Краткие сведения:
- цены на продажу недвижимости премиум-класса в Центральном Лондоне на вторичном рынке выросли в среднем на 87% в течение последних 6 лет, когда наблюдались существенные рыночные колебания. Для сравнения – на всем лондонском рынке недвижимости этот показатель равен 25%;
- топовые 10% объектов жилой недвижимости премиум-класса, ранжированной по принципу увеличения цен, продемонстрировали показатель роста равный 151% за 6-летний период, и рост на 57% в процессе восстановления после кризисных явлений на рынке в марте 2009 года;
- замыкающие рейтинг 10% объектов премиум-класса зафиксировали рост в размере 42% за 6 лет, и 34% – с марта 2009 года;
- район Mayfair поставил рекорд по ценовому росту, достигнув среднего значения на уровне 117% за 6 лет, в то время как цены в районе St John’s Wood поднялись всего на 69%, продемонстрировав, таким образом, свой нереализованный потенциал;
- район Knightsbridge лидирует с точки зрения средней цены за кв. фут (кв. м) – она составляет 2 007 фунтов стерлингов ($ 35 511) (этот показатель не включает рекордно дорогие объекты новой постройки).

Индекс премиального сектора жилой недвижимости Центрального Лондона, рассчитанный Savills, продемонстрировал средний уровень роста цен -  87% за 6-летний период до середины 2011 года. Это -  значительно выше, чем средний уровень по всему рынку жилой недвижимости Лондона, который вырос на 25% за указанный период времени. Детальный анализ этого временного отрезка свидетельствует о росте цен на 151% для верхних 10% объектов рейтинга недвижимости премиального сектора Центрального Лондона, где увеличение цен было самым значительным. Для сравнения -  для нижних 10% объектов данного рейтинга, где увеличение цен было наименее значительным, данный показатель роста составил всего лишь 42%. Напомним, в данном рейтинге объекты недвижимости были ранжированы с точки зрения интенсивности роста цен.
Значения цен за квадратный фут кардинально разнятся, демонстрируя значительное опережение роста цен на топовые объекты и районы в противовес низовому сектору премиального сегмента рынка. По данным индекса 2005 года средние цены варьировались от 900 до 1 000 фунтов стерлингов за квадратный фут ($ 15 922 – $ 17 688 за кв. м), а в настоящее время колебания средних значений цен фиксируются в диапазоне от 1 400 до, более чем 2 350 фунтов стерлингов за квадратный фут ($ 24 467 - $ 41 578 за кв. м).
«Данный анализ предполагает, что инвесторы в премиальный сегмент Центрального Лондона должны выходить за рамки средних значений и ориентироваться на реально сопоставимые показатели для того, чтобы получить представление о действительной стоимости, - говорит Лусиан Кук, директор исследовательского департамента Savills. – Степень расхождения в показателях слишком велика, чтобы ее игнорировать».

Определены основные лидеры премиум-сегмента

Район Mayfair продемонстрировал резкий рост за последние 6 лет (в среднем, на 117%). Далее следуют Marylebone (107%) и Knightsbridge (93%). Такой показатель роста цен ставит Mayfair на третье место в рейтинге стоимости со средним значением в 1 960 ф.ст. за кв.фут ($ 34 677 за кв.м), после районов Knightsbridge (2 007 фунтов стерлингов за кв.фут - $ 35 511 за кв.м) и Belgravia (1 982 фунтов стерлингов. за кв.фут - $ 35 067 за кв.м).

«Mayfair становится все более популярным районом для инвестиционных потоков со стороны самых обеспеченных покупателей в Лондоне, – говорит Дженнифер Фурт, Глава Русского отдела компании IntermarkSavills в Лондоне. – Это произошло благодаря общему усовершенствованию инфраструктуры, предлагаемой состоятельным жильцам, вне зависимости от того, живут ли они здесь на постоянной основе или проводят в Лондоне лишь некоторое время».
Район Knightsbridge, будучи 10 лет назад в большей степени центром коммерции и розничной торговли, сегодня стал, в буквальном смысле, слова «магнитом» для состоятельных иностранных покупателей. Еще предстоит понять, способны ли другие районы в принципе стать такими же успешными.

Напротив, стоимость объектов недвижимости премиум-класса в районе St John’s Wood выросла за последние 6 лет не столь значительно (на 69% к июню 2011 года). По словам Лусиана Кука, это вполне согласуется с увеличивающимся рынком Центрального Лондона в целом, и отражает более разнообразный выбор объектов в этом районе. «Однако недавно проявившийся здесь  покупательский спрос, в особенности со стороны иностранных инвесторов, а также рост цен на дорогие дома, заставляет сделать вывод о том, что такие районы, демонстрирующие сегодня не самые высокие результаты, просто еще не реализовали свой потенциал» - считает Лусиан Кук.
Интересен тот факт, что за последний год Regent’s Park, продемонстрировал рост в 16,1%, по сравнению со средним ростом Центрального Лондона на 13,6%. Это свидетельствует о том, что северная часть демонстрирует более высокие показатели, выходя тем самым за пределы премиум-сегмента рынка Центрального Лондона.

Источник: компания IntermarkSavills