На загородном рынке недвижимости, в отличие от городского, единообразие в формировании цены находится в зачаточном состоянии, отмечают представители компании Megapolis Property Management, девелопера коттеджного поселка АкваВилла. В результате сделать адекватную оценку стоимости того или иного объекта покупателям очень сложно. Проблема эта особенно актуальна для тех, кто приобретает загородный дом, руководствуясь инвестиционными вопросами – им важно не просто купить дом, а так вложить средства, чтобы сохранить накопления и получить прибыль через несколько лет. По словам руководителя проекта коттеджного поселка АкваВилла Алексея Колядина, сегодня при выборе дома часто играет роль принцип: нравится – не нравится: «Но те покупатели, кто инвестирует в объект загородной недвижимости, должны руководствоваться  исключительно объективными  критериями. За рубежом основные факторы, которыми руководствуются покупатели, риэлторы, аналитики, рассматривая объект недвижимости как объект для инвестирования,  стали уже классическими. Первый из них – удаленность от города, второй – наличие развитой инфраструктуры». 

В Подмосковье, по оценке Megapolis Property Management, наиболее востребованы участки в 40–50 км от города, так как в этом случае объект находится в пределах комфортного расстояния до города и при этом удален от мегаполиса настолько, чтобы можно было говорить об экологической составляющей.

На втором месте при выборе объекта недвижимости стоит инфраструктура. Многие покупатели очень требовательно подходят к выбору домов в коттеджных поселках. Они хотят не только дышать свежим воздухом, но им нужны и все блага цивилизации, которые есть в городе. При этом кто-то согласен использовать инфраструктуру района, другим необходимы все условия непосредственно рядом с домом. Содержание большого количества внутренней инфраструктуры в небольшом поселке излишне и может значительно увеличить ежемесячные расходы жителей, поэтому сейчас многие покупатели обращают внимание, какие объекты инфраструктуры расположены в ближайшем окружении.
По данным аналитиков Megapolis Property Management, развитая развлекательная, спортивная инфраструктура повышает спрос на объекты недвижимости, расположенные рядом, на 30–35%. Дмитровское шоссе давно заслужило славу самого спортивного направления в Московской области, и поселок АкваВилла очень удачно расположен в самом эпицентре его активности. На расстоянии не более 15 минут на автомобиле около поселка находятся горнолыжные комплексы «Сорочаны», «Волен», «Яхрома», гольф и поло-клуб «Целеево», яхт-клубы «Адмирал», «Буревестник», «Спартак», спортивно-стрелковый клуб «Лисья нора», картодром «Маяк», конно-спортивная база «Славино», теннисные корты базы «Солонцово» и другие, что обеспечит будущих жителей всем необходимым для активного круглогодичного отдыха.

«Недвижимость, расположенную вблизи спортивных центров при желании можно легко сдать, и таким образом, получать стабильный доход, что повышает спрос на нее со стороны покупателей», – отмечает Алексей Колядин.

Источник: компания Megapolis Property Management