Столь высокий интерес к этому району можно объяснить несколькими факторами – это и очень удачное месторасположение, и близость ко многим офисным центрам. Не последнюю роль играет и уникальная историческая составляющая – здесь до сих пор иногда кажется,  что вот-вот столкнешься с героями Булгакова…. « По бюджетной структуре район Патриарших Прудов  в чем-то схож с Арбатом, Замоскворечьем и Тверским районом –  приобрести квартиру на вторичном рынке здесь можно в среднем за 2,3…2,5 млн долл. США. Однако тем, кто стремится купить здесь жилье на первичном рынке, следует заранее быть готовым и к ограниченности выбора, и к очень высоким ценам. В любом случае, район Патриарших Прудов – это правильный выбор, как с инвестиционной точки зрения, так и с точки зрения арендного потенциала», – считает Дмитрий Халин, Управляющий Партнер компании IntermarkSavills.

Вторичный рынок

В январе 2012 г. во вторичной продаже в районе Патриарших Прудов выставлено порядка 300 квартир совокупной площадью около 37,5 тыс. кв.м.

Если сравнивать район со всем вторичным рынком высокобюджетного жилья ЦАО г. Москвы, то его доля составляет порядка 5% (общая площадь квартир на вторичном рынке более 800 тыс. кв. м), а в денежном выражении несколько больше – около 6%. Совокупный денежный объем предложения на вторичном рынке высокобюджетного жилья ЦАО в январе 2012 г. оценивается IntermarkSavills в 13 млрд долл. США.

В большинстве случаев разница в стоимости предлагаемой к продаже квартиры зависит от типа дома, в котором она расположена. Приобрести жилье в районе Патриарших прудов можно менее чем за 1 млн долл. США, но это будет кирпичный дом с деревянными перекрытиями. Если же рассматривать современные жилые комплексы этого района, то бюджет покупки в среднем составляет 6 млн долл. США. Самое дорогое текущее вторичное предложение – квартира в Гранатном пер., д. 8 стоимостью 19,5 млн долл. США, а самое дешевое – однокомнатная квартира площадью 39 кв.м в Малом Палашевском пер., 2/8 за 322 тыс. долл. США.

Средневзвешенная цена в современных домах – порядка 31 000 $/кв. м (от 13 000 $/кв. м до 50 000 $/кв.м). Стоит отметить и исторический жилой фонд района. Приобрести квартиру в доме с историей можно в среднем за 17 000 $/кв. м.

Первичный рынок

На первичном рынке элитного жилья в районе Патриарших прудов в январе 2012 г. был представлен всего 1 жилой комплекс – Гранатный пер., 6.

Без сомнения по своим качественным характеристикам этот проект относится к категории жилья премиум-класса, а по количеству квартир – к категории клубных. Здесь в продаже находится всего 10 квартир (из 27) совокупной площадью около 3 тыс. кв.м. Приобрести квартиру в этом доме можно в среднем за 10 млн долл. США. Минимальная стоимость – 3,6 млн долл. США. Напомним, что на первичном рынке жилья премиум-класса средняя стоимость элитной квартиры составляет около 2,8 млн долл. США.

В представленном проекте в первичной продаже находится один из самых дорогих и уникальных объектов первичного премиального рынка г. Москвы – пентхаус площадью 687 кв. м за 26 млн долл. США.    

Объектная структура предложения на вторичном рынке высокобюджетного жилья в районе Патриарших прудов, по площади, январь 2012 г.
 
Объекты на продажу:

ул. Б.Бронная, д.29. $ 1 350 000.
Предлагается на продажу очень светлая четырехкомнатная комнатная квартира (гостиная, 2 спальни, кабинет) с панорамными видами на 3 стороны: Кремль, Пушкинская площадь, бульвары, высотки, Сити. Полностью оборудованные кухня и ванная комната, паркет. Общая площадь -107 кв.м. Квартира предлагается с мебелью. Она располагает 1,5 санузлами и большой лоджией. Огороженная придомовая территория. Подъезд на домофоне. Консьерж.
М.Козихинский пер, д.7. $ 3 150 000.

Предлагается трехкомнатная квартира общей площадью 142 кв.м на 4 этаже нового дома в районе Патриарших прудов. Выполнен свежий ремонт в классическом стиле. В квартире есть гостиная, кухня, 2 спальни, 3 балкона. Окна выходят во двор. Дом 2005 г постройки, огороженный двор, охрана в подъезде, подземный паркинг. М/м оформлено и включено в стоимость квартиры. Центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция.

Рынок аренды

Район Патриаршие Пруды исторически представляет особый интерес для арендаторов, в частности иностранных, не только благодаря своему центральному расположению, но и неповторимой, присущей только ему «европейской» атмосфере. Близость к Садовому кольцу, прекрасно развитая инфраструктура, включающая в себя большое количество театров, музеев, ресторанов, кафе, мест развлечения и отдыха, парков, а также практически шаговая доступность нескольких центральных бизнес-центров – все это обусловливает уникальность и повышенную привлекательность данного района. Число свободных объектов в районе Патриарших Прудов уменьшилось на 2% по сравнению с прошлым годом, и в настоящее время не превышает 2,5% от общего объема предложения. Этот район по-прежнему характеризуется острым дефицитом ликвидных объектов. «Патриаршие Пруды продолжают удерживать очень высокие значения арендных ставок, которые превышают среднерыночные на 20%», - говорит Галина Сенько (Ткач), Директор департамента аренды компании IntermarkSavills.

По данным на 4 квартал 2011 года, доля района Патриаршие Пруды в общем количестве запросов составила примерно 7%, что на 3% ниже, чем за аналогичный период 2010 года.


На конец 2011 года бюджеты предложения достигли значения в $ 6 245, что также ниже показателя за аналогичный период прошлого года (см.график 2). Основной объем бюджетной структуры предложения (30%) сосредоточен в рамках, не превышающих $ 4 000. Для сравнения, в 4 квартале 2010 года аналогичный объем предложения был сфокусирован в бюджете $ 6 000 - $ 8 000. По данным статистики относительно объектной структуры предложения, в процентном соотношении здесь лидируют трехкомнатные квартиры – на их долю приходится 40% от общего объема. Далее следуют четырехкомнатные – 35%. Однако, четырехкомнатные квартиры зачастую оказываются неликвидными, поскольку спрос на них значительно ниже предложения, и средний бюджет, запрашиваемый собственником равен $ 9 124 в месяц, что значительно превышает средневзвешенный уровень бюджетных возможностей арендатора.

Объекты в аренду:

Класс Элит

М. Козихинский пер, д. 7. 4 комнаты, 150 кв.м. $ 12 000.
Предлагается в аренду четырехкомнатная светлая квартира после дизайнерского ремонта с мебелью. Сдается впервые. Вооруженная охрана, видеонаблюдение, шлагбаум, место в подземном паркинге входит в стоимость. Звуконепроницаемые деревянные рамы, застекленный балкон, вид во двор. Встроенная кухня с полным комплектом бытовой техники, Интернет, спутниковое ТВ, плазменные  панели  «Bang&Olufsen».  

Класс Бизнес

Б. Козихинский пер, д.27, стр.2. 2 комнаты, 68 кв.м. $ 5 500.
Предлагается светлая красивая двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Патриарших прудов. Выполнен ремонт с использованием натуральных материалов и качественной техники. Прекрасная планировка. Лоджия. Возможно частичное приобретение мебели по запросу клиента. Окна выходят в зеленый двор.

М. Никитская ул., д.16. 4 комнаты, 160 кв.м. $ 12 000.
Предлагается в аренду стильная 2-х уровневая квартира на тихой улице недалеко от Патриарших Прудов и Арбата. В квартире есть действующий камин. Большой балкон с прекрасным видом на старую Москву. Парковка стихийная во дворе.

Класс Стандарт

М. Патриарший пер, д.3. 2 комнаты, 80 кв.м. $ 3 170.
В аренду предлагается замечательная полностью меблированная двухкомнатная квартира, расположенная в одном из тихих переулков в районе Патриарших прудов. К Вашим услугам качественная мебель, полностью оборудованные кухня и санузел, кондиционирование, спутниковое ТВ, паркетный пол, домофон, консьерж. Огороженная территория, охрана, окна во двор и на Патриаршие пруды.

М. Бронная ул., д.16. 3 комнаты, 92 кв.м. $ 4 000.
Предлагается трехкомнатная квартира со свежим ремонтом в престижном районе в центре Москвы - на Патриарших прудах. 2 спальни, полностью оборудованная кухня, оснащенный санузел, бойлер. Спутниковое ТВ. Видеонаблюдение. Подъезд оборудован кодовым замком. Автостоянка - у дома.

Класс Бюджет

М. Бронная, д.42/14. 2 комнаты, 53 кв.м. $ 3 250.
В доме на Патриарших Прудах предлагается двухкомнатная квартира, полностью меблированная. Функциональная планировка, квартира оборудована всем необходимым для комфортного проживания. Интернет. Отличительная особенность квартиры - наличие парковки во дворе за воротами.

Источник: IntermarkSavills