Для  московского  региона  соответствующий  показатель  составил  около  $7,65 млрд, что почти вдвое превышает прошлогодние достижения ($3,94 млрд). Рекордными  так  же  были  и  объемы  отдельных  сделок. Крупнейшей  в  истории российского рынка должна стать сделка по продаже торгового центра «Галерея» в  Санкт-Петербурге  (закрытие  сделки  планировалось  в  2011  г.). Покупателем выступает  фонд  под  управлением Morgan Stanley, оценочная  сумма  сделки  – около $1,1 млрд.
На  московском  рынке  крупнейшей  стала  сделка  по  продаже  гостиницы  Ritz Carlton на Тверской улице. Эта сделка занимает второе место среди крупнейших сделок  московского  региона  после  покупки  компанией  01  Properties  портфеля объектов  Horus  Group  в  прошлом  году  ($850  млн).  Сумма  сделки  –  $700 млн, покупателем выступила казахская компания «Верный Капитал». По  количеству  приобретенных  объектов  недвижимости  наиболее  активными покупателями  стали  «ВТБ  Капитал»,  «Холдинг-Центр»,  семья  Гуцериевых,  01 Properties Бориса Минца и UFG Asset Management.
По  количеству  проданных  объектов  недвижимости  наиболее  активным «продавцом»  на  московском  рынке  была  компания  Capital  Group  Владислава Доронина. Также можно выделить банк ВТБ, который продал принадлежавшие ему торговые объекты в жилых комплексах «Дон-Строй». Люксембургская Orco Property  Group  продала  основные  активы  в  России  (офисное  здание  на Радищевской,  складской  комплекс  на  Ярославском  шоссе  и  жилой  проект «Отрада» Club & Village). Среди сегментов  коммерческой  недвижимости  наибольший  объем  инвестиций, как и годом ранее,  пришелся на  офисную недвижимость ($3,43 млрд), однако в 2011 г. ее доля снизилась с 73% до 45% ($3,43 млрд).
Наибольший  рост  объема  инвестиций  наблюдался  в  сегменте  торговой недвижимости: по сравнению с прошлым годом объем сделок вырос в 12 раз и составил $2,27 млрд (29,6% от общего объема). Также значительно вырос объем инвестиций в гостиничный сегмент – $1,1 млрд (рост в 9 раз). Однако более 60% общего объема в этом сегменте пришлось на сделку по продаже гостиницы Ritz Carlton за $700 млн.
Единственный сегмент, в котором мы наблюдали снижение объемов инвестиций –  сегмент  складской  недвижимости.  Однако  в  большинстве  своем  он  вызван эффектом  высокой  базы  (в  конце  2010  г.  были  закрыты  две  крупных  сделки – продажа складского комплекса «Северное Домодедово» и логопарка «Пушкино», суммарно $690 млн). В  целом  же  количество  сделок  со  складской  недвижимостью  было  выше,  чем годом  ранее  (7 против 3),  а  низкий  объем  инвестиций  объясняется  также недостатком  предложения  объектов  на  рынке,  поскольку  собственники  не стремятся продавать свои объекты.
По итогам года наблюдается следующее распределение объема инвестиций по  происхождению  капитала:  доля  иностранных  инвесторов  составила  37%, российских  –  56%,  остальные  7%  -  конфиденциальные  сделки,  без  указания информации о покупателе.
Высокую активность в 2011 г. проявляли инвесторы из США – это Hines, Heitman и фонд TPG, совместно с «ВТБ Капитал».

Источник: Colliers International