Не стоит забывать, что реконструкция обходится девелоперам достаточно дорого, поэтому единственно возможным форматом недвижимости в центре столицы становятся малоквартирные элитные особняки и клубные дома с соответствующей данному сегменту стоимостью квадратного метра.
В силу сложившейся политики, а также ограниченности земельного ресурса на территории Москвы, наиболее приемлемым для девелоперов выходом видится освоение промышленных зон. Стоит отметить, что столичное правительство способствует этому – по генплану до 2025 года должно быть вовлечено в освоение порядка 7 тыс. га промышленных территорий.
По мнению экспертов компании Welhome, городу необходима децентрализация, перераспределение транспортных потоков, направленных от окраин к центру. За последние 3-4 года в различных районах, расположенных за пределами ТТК, построено значительное число качественных бизнес-центров, пригодных для ведения бизнеса не только российских, но и международных компаний.
Для понимания сложившейся ситуации и возможных перспектив развития экспертами были рассмотрены наиболее удачные с точки зрения девелопмента  территории, освоение которых уже началось или планируется в ближайшее время.
Интересным примером комплексного освоения является вовлечение в оборот бывшей территории аэродрома им. М.В. Фрунзе и прилегающих к ней территорий. На текущий момент времени часть территории занимает жилой район «Гранд Парк», в непосредственной близости от которого  расположены ЖК «Приват Сквер» и БЦ «Линкор». На остальной территории аэродрома площадью около 15 га запланировано строительство крупнейшего в Москве торгово-выставочного центра «Авиапарк».
В Северном округе есть еще одна площадка для комплексного освоения – промзона №44 «Братцево», расположенная в Войковском и Головинском районах. В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы «О проекте размещения жилищного и других видов строительства в городе Москве на период 2011-2015 гг.», промзона №44 «Братцево» включена в проект генплана Москвы на период до 2025 года. На участке, граничащем с данной промзоной, компания «Ведис Групп» строит ЖК «Головино». По мнению экспертов, территорию промзоны целесообразно поэтапно застраивать жилой и коммерческой недвижимостью. По оценкам компании Welhome, площадь объектов жилой недвижимости может составить порядка 500 тыс. кв. м., коммерческой недвижимости – не более 200 тыс. кв. м.
ОАО «Первый Московский приборостроительный завод им. В. А. Казакова» расположен в Западном административном округе, районе Дорогомилово по Кутузовскому просп., 36. Согласно генеральному плану до 2025 г., участок расположен в многофункциональной общественной зоне, его площадь составляет порядка 15 га. В настоящее время большая часть помещений завода сдается в аренду под офисы.
По мнению экспертов компании Welhome, данная территория пригодна для застройки коммерческой и жилой недвижимостью. Площадь жилой части может составлять порядка 200 тыс. кв. м, коммерческой – не более 100 тыс. кв. м. Участок обладает отличной транспортной доступностью, в непосредственной близости находится ст.м. «Кутузовская», Кутузовский просп., Третье транспортное кольцо. Участок граничит со строящимся МФК «Миракс Плаза».
Грузовой двор «Москва Товарная Рижская». Данная территория (порядка 13 га) также включена в проект плана реализации генплана до 2025 г. Согласно схеме, это территория многофункциональных общественных зон. По мнению экспертов, участок пригоден для застройки офисной недвижимостью. К северо-востоку от Садового кольца и в СВАО ощущается нехватка бизнес-центров класса А. Данный участок расположен между ТТК и Проспектом Мира, характеризуется отличной транспортной доступностью.
Стоит отметить, что главным в освоении промышленных территорий в городе остается грамотное проектирование на их месте новой застройки. Для этого можно использовать европейский опыт комплексного освоения территорий. Так, в Гамбурге с 1997 г. на участке площадью 157 га реализуется проект HafenCity (ХафенСити) – комплексная реконструкция прибрежного района складов и доков, расположенного в центральной части города с развитием объектов жилого, офисного, гостиничного и торгового назначений. В Стокгольме в 1990-х годах мэрией города было принято решение о превращении старой промышленной зоны в жилой район Hammarby Sjostad (Хаммарбю Шёстад). Площадь осваиваемой территории составляет 204 га.
Таким образом, альтернативных способов комплексной застройки в Москве, помимо редевелопмента промзон, фактически, не осталось. Тенденция децентрализации, выразившаяся в ограничении строительства в пределах ТТК и подписании соглашения о присоединении территорий Московской области к Москве, продолжится. Несмотря на то, что освоение промзоны влечет за собой большое количество обременений для девелопера, некоторые из них уже активно осваивают такие площадки.
Так, в 2007-2009 гг. компания «Ведис Групп» построила жилой микрорайон эконом-класса «Марфино» на территории бывшего агропредприятия «Марфинское». В 2007 году компания «Гута-Девелопмент» завершила вывод промышленных мощностей фабрики «Красный Октябрь» на территорию концерна «Бабаевский»; на месте фабрики «Красная Роза» компания KR Properties построила деловой квартал с одноименным названием; на месте Хлебозавода № 6 на территории района Хамовники компания «Реставрация Н» возводит элитный жилой комплекс «Knightsbridge», в том же районе на месте завода «РТИ «Каучук» компания «Уникор» строит элитный жилой комплекс «Садовые Кварталы». Таких примеров в Москве к настоящему моменту накопилось достаточно.

Источник: компания Welhome