Эксперты агентства Penny Lane Realty составили рейтинг самых востребованных у покупателей поселков таунхаусов бизнес-класса, представленных на первичном рынке, и попытались обосновать, с чем связан успех каждого из них. При оценке учитывались такие факторы, как активность продаж, архитектурная концепция, престижность местоположения, транспортная доступность, развитость окружающей инфраструктуры и, что немаловажно, дальнейшая инвестиционная привлекательность объекта.

1 место: «Рижский квартал»

Девелопер: ГК «Метра»
Расположение: Волоколамское шоссе, 10 км от МКАД, с возможностью проезда по Новорижскому шоссе
Стадия готовности: срок сдачи 1 квартал 2012
Инфраструктура: лодочная станция, клуб, кафе, ресторан, сауна, пляж, детские и спортивные площадки. В непосредственной близости расположены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-клуб World Class, гольф клуб Le Meridien Golf & Country Club, Павловская гимназия
Минимальная стоимость: 12 миллионов рублей (170 кв. м, 3 сотки)
Исключительная особенность: проект расположен на территории города Красногорск

Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, комментирует:  «Рижский квартал» - один из самых удачных поселков, «выстреливших» в 2011 году. Благодаря отличному местоположению на берегу лесного озера и  интересным архитектурным решениям, поселок имеет высокий потенциал для роста цен. Инвестиционная привлекательность проекта для его сегодняшних покупателей составит не менее 20-25% годовых. По итогам года практически вся первая очередь уже раскуплена».

2 место: «Ильинка»

Девелопер: ГК «Конти»
Расположение: Ильинское шоссе
Стадия готовности: срок сдачи - 1 квартал 2012
Инфраструктура: офисный центр, отделение банка, игровые площадки, детский клуб
Минимальная стоимость: 25 миллионов (340 кв. м, 3 сотки)
Исключительная особенность: «Ильинка» находится в непосредственной близости от знаменитой усадьбы «Архангельское»

Дмитрий Цветков рассказывает: «Пожалуй, это самый яркий проект со сблокированными домами московского региона. Оригинальная архитектурная концепция, удачное местоположение, сочетающее в себе близость к городу, удобный подъезд как со стороны Новорижского, так и Рублево-Успенского шоссе, развитая инфраструктура района и расположение рядом с Москва-рекой сделали данный поселок востребованным у покупателей. В «Ильинке» представлено 6 проектов сблокированных домов, с архитектурными решениями в стиле Старой Англии, Западной Европы и Прибалтики. К настоящему моменту готовность поселка близка к 90%. Стоит отметить, что это один из немногих проектов, показавших рост цен за этот инертный год, и я думаю, что это еще не предел».

3 место: «Покровский»

Девелопер: ИНКОМ
Расположение: Новорижское шоссе
Стадия готовности: поселок вводится в эксплуатацию
Инфраструктура: озеро, песочный пляж, спортивные и детские игровые площадки
Минимальная стоимость: 14 миллионов рублей (220 кв. м, участок 3 сотки)
Исключительная особенность поселка: каждое домовладение имеет просторную открытую террасу

Дмитрий Цветков говорит: «Проекты домов выполнены в современном стиле, свободной планировке. Стоит отметить, что «Покровский» входит в клубную систему поселков Villagio Estate в Подмосковье: «Гринфилд», «Миллениум парк», «Риверсайд», «Монтевиль», «Шервуд», следовательно, вся инфраструктура этих поселков доступна жителям «Покровского». С момента выхода на рынок стоимость домовладений выросла на 25-30%. Это уже стало закономерностью, что цена в качественных коттеджных поселках, расположенных недалеко от Москвы, по мере завершения строительства неуклонно идет вверх».

4 место: «Маленькая Италия»

Девелопер: Мультигрупп
Расположение: Новорижское шоссе
Стадия готовности: поселок вводится в эксплуатацию
Инфраструктура: В непосредственной близости расположены торгово-развлекательный центр «Павлово Подворье», фитнес-клуб World Class, Павловская гимназия
Минимальная стоимость: 20 миллионов рублей (444 кв. м, 5 соток)
Исключительная особенность: на первичном рынке осталась последняя виллета

Дмитрий Цветков отмечает: «Концепция поселка «Маленькая Италия» воплощает традиции итальянской архитектуры и ландшафтного дизайна: все постройки выполнены в теплом средиземноморском стиле с обязательными террасой, верандой, площадкой с арками и колоннами. Атмосфера Италии ощущается и при взгляде на общественные территории поселка: прогулочные дорожки выложены терракотовой брусчаткой, широкие аллеи украшены цветниками, большая парковая зона с прудом декорирована фонтанами и малыми архитектурными формами. На сегодняшний день проект  находится на финальной стадии сдачи в эксплуатацию. Кстати, по итогам премии «Поселок года-2011», «Маленькая Италия» была признана лучшим проектом бизнес-класса».

5 место: «Павлово-2»

Девелопер: ОПИН
Инфраструктура: Павловская гимназия, детский сад, развивающий центр, фитнес-клуб World Class, супермаркет
Стадия готовности поселка: вводится в эксплуатацию
Минимальная стоимость таунхауса: 18 миллионов рублей (219 кв. м, 2 сотки)
Исключительная особенность: самая развитая инфраструктура Подмосковья

Дмитрий Цветков комментирует: «Появившийся еще в 2007 году этот поселок привнес новый стандарт качества на рынок недвижимости: благодаря относительно невысокой цене современные таунхаусы, расположенные недалеко от Москвы, в поселке с развитой инфраструктурой стали доступны для широкой аудитории. В свое время таунхаус в «Павлово-2» можно было приобрести за $200 тыс».