В 2010 году изменение уровня цен на квартиры по стране составило 2,5%. Это произошло на фоне замедленной инфляции — если по итогам 2010 года она была на уровне 8,8%, то в 2011 году уже составила 6,1%.
В первой половине 2011 года темпы роста цен не сильно отличались от тенденций 2010 года — произошло оживление в конце зимы и стагнация цен летом. Начиная с августа, темпы изменения цен на жилье уверенно превысили порог 0,5% в месяц. В результате, если за первое полугодие 2011 рост цен составил 2,5%, то за второе уже 3,6%.
Основными причинами укрепления цен стало восстановление рынка ипотечного кредитования до докризисных уровней (по ряду показателей рынок превысил докризисные показатели) и рост потребительской уверенности на фоне относительно благоприятной для страны макроэкономической конъюнктуры. Важную роль сыграл и продолжающийся кризис строительной отрасли, состояние которой не позволяет выйти даже на докризисные показатели возведения жилья, не говоря об уровне жилищного строительства советских времен.
Рост цен на жилье также сдерживался высокими ставками жилищного кредитования и жесткой финансовой политикой Центрального Банка и Правительства (помимо инфляции в 2011 году сократились и темпы роста денежной массы — фактически вдвое). Сказалась и низкая инвестиционная привлекательность российского рынка жилья после кризиса 2008 года. Также вложения в российский жилой сектор ограничивались из-за широко распространившейся в последние годы альтернативы — вложений свободных средств в зарубежные рынки жилой недвижимости.
По данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, указанные факторы будут оказывать влияние на рынок жилья и в 2012 году, поэтому существенного изменения динамики цен на жилье не произойдет и темпы изменения цен в стране не будут сильно отличаться от 2011 года. Российский рынок жилья вышел из аномального состояния 2000-х: нынешние ценовые изменения более характерны для устоявшегося жилищного рынка. Ситуация, при которой возможно изменение цен в большую или меньшую сторону более чем на 10%, возникнет только при крайне негативном развитии сценария мировой экономики.