$1,8 млрд — столько вложили в коммерческую недвижимость за минувший год компании, входящие в первую пятерку нашего рейтинга. Общий объем инвестиций в этот сегмент аналитики оценивают в $7 млрд — это абсолютный рекорд за всю историю наблюдений. В 2011 году инвесторы потратили на российские квадратные метры в два раза больше денег, чем годом ранее. И ажиотаж не спадает. На момент сдачи номера еще не было окончательно известно, купил ли фонд Morgan Stanley торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд. Но даже до кризиса миллиард долларов за единичный объект не в столице никто не платил.

Рынок поставил антирекорд: за год девелоперы ввели в эксплуатацию менее 1,5 млн кв. м торговых и офисных центров. Это минимальный показатель за последние семь лет. Причины ясны. Прошло три года, с тех пор как кризис заморозил стройки. Предвыборная кампания не прибавляет инвесторам уверенности. Мэр Москвы Сергей Собянин остановил строительство коммерческой недвижимости в центре столицы и расторг сотни инвестиционных контрактов. Так что ждать роста предложения неоткуда. Профессиональные рантье торопятся расхватать то, что есть.

Forbes составил рейтинг российских бизнесменов, которые владеют компаниями, сдающими в аренду коммерческую недвижимость. В списке нет банков, публичных компаний и иностранцев. Конечно, ВТБ и Сбербанк аккумулировали рекордное количество недвижимости, но это не делает их рантье — скорее, они временные держатели залоговых активов. Формально крупнейший владелец коммерческой недвижимости в России — шведская IKEA с ее 14 торговыми центрами, полезная площадь которых превышает 1,6 млн кв. м. Это примерно в полтора раза больше, чем у лидера рейтинга — компании «Киевская площадь» Зараха Илиева и Года Нисанова. Но владелец IKEA Ингвар Кампрад не связывал свою судьбу с российским рынком недвижимости.

За год в рейтинге произошли заметные перемены. Прежнего лидера, создателя империи «Крокус» Араса Агаларова обошли по арендным доходам Год Нисанов и Зарах Илиев. Неудивительно: в 2011 году он проводил больше времени на доверенных ему родиной стройках на острове Русский, чем в столице. А владельцы компании «Комплексные инвестиции» Юрий и Андрей Хотины, заключив крупнейшую сделку года, приобрели у структур депутата Мосгордумы Александра Милявского его знаменитую «Горбушку».   

30 крупнейших рантье России:

1. Зарах Илиев, Год Нисанов
Компания: «Киевская площадь»
Регион: Москва
Доход от аренды: $780 млн

2. Арас Агаларов
Компания: «Крокус»            
Регион: Москва
Доход от аренды: $700 млн

3. Самвел Карапетян
Компания: Группа компаний «Ташир»              
Регионы: Москва, 
Санкт-Петербург, Реутов, Коломна, Ярославль, Белгород, Иваново, Калуга, Сочи, Ялта, Вологда, Тула и Ереван
Доход от аренды: $565 млн

4. Юрий и Алексей Хотины
Компания: «Комплексные инвестиции»              
Регион: Москва
Доход от аренды: $320 млн

5. Саит-Салам Гуцериев
Компания: «Чайка плаза»        
Регион: Москва
Доход от аренды: $280 млн

6. Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич
Компания: «Адамант»  
Регион: Санкт-Петербург
Доход от аренды: $260 млн

7. Алихан Муцоев, Амиран Муцоев, Амирхан Мори, Александр Карпов
Комания: ГК «Регионы»                                  
Регионы: Санкт-Петербург, Урал, Сибирь
Доход от аренды: $230 млн

8. Александр Клячин
Компания: KR Properties                
Регионы: Москва
Доход от аренды: $185 млн

9. Дмитрий и Алексей Ананьевы
Компания: «Промсвязь-недвижимость»              
Регионы: Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды: $175 млн

10. Борис Минц
Компания: О1Properties
Регион: Москва
Доход от аренды: $150 млн

11. Дмитрий Альтшуль, Руслан Гутнов, 
Андрей Гаврилов, Дмитрий Судьин
Компания: Группа ТЭН
Регион: Москва
Доход от аренды: $150 млн

12. Александр Занадворов
Компания: «Манежная площадь»
Регион: Москва
Доход от аренды: $125 млн

13. Виктор Сурков
Компания: «Виктор и Ко»            
Регион: Самара
Доход от аренды: $120 млн

14. Владислав Доронин, 
Павел Тё, Эдуард Берман
Компания: «Капитал Груп»
Регион: Москва
Доход от аренды: $115 млн

15. Александр Светаков
Компания: Группа «Абсолют»
Регион: Москва
Доход от аренды: $100 млн

16. Сержан Жумашов, Бурак Оймен
Компания: Capital Partners
Регион: Москва
Доход от аренды: $95 млн

17. Михаил Гуцериев
Компания: «Моспромстрой»            
Регион: Москва
Доход от аренды: $85 млн

18. Андрей Баринский, Владимир Зубрилин
Компания: Forum Properties                      
Регион: Москва
Доход от аренды: $75 млн

19. Михаил Куснирович
Компания: Группа «Боско»                                      
Регион: Москва
Доход от аренды: $70 млн

20. Олег Михеев
Компания: ГК «Диамант»                              
Регион: Волгоград
Доход от аренды: $70 млн

21. Яков Якубов    
Регион: Москва  
Доход от аренды: $65 млн

22. Виктор Вексельберг, Игорь Коломойский, Александр Мамут, Геннадий Боголюбов
Компания: МЛП                      
Регионы: Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург
Доход от аренды: $60 млн

23. Андрей Ковалев
Компания: «Экоофис»  
Регион: Москва
Доход от аренды: $55 млн

24. Роман Абрамович
Компания: Millhouse Capital                                  
Регионы: Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды: $55 млн

25. Андрей Фоменко
Компания: «Сенатор»                        
Регион: Санкт-Петербург
Доход от аренды: $55 млн

26. Андрей Кузяев
Компания: ПФПГ                                
Регионы: Москва, Пермь
Доход от аренды: $50 млн

27. Александр Рудяк
Компания: «Ингеоком»                            
Регион: Москва
Доход от аренды: $50 млн

28. Гагик Адибекян
Компания: RD Group                    
Регион: Москва
Доход от аренды: $45 млн

29. Алексей Семин
Компания: ASG                            
Регионы: Казань, Набережные Челны, Чистополь, Нижнекамск, Москва, Санкт-Петербург
Доход от аренды: $45 млн

30. Дмитрий Красников, Михаил Лепехов
Компания: «АЛМ-Девелопмент»                            
Регион: Москва
Доход от аренды: $45 млн