Главная / Анонсы / Итоги года на рынке аренды: Москва дешевеет, Питер и Сочи дорожают
 

Итоги года на рынке аренды: Москва дешевеет, Питер и Сочи дорожают

Итоги года на рынке аренды: Москва дешевеет, Питер и Сочи дорожают

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке аренды в 59 крупнейших городах России. Средний прирост ставок в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир составил отрицательную величину, а аренда трехкомнатных квартир, ненамного подорожав, оказалась в плюсе.

Общая картина по рынку, несмотря на невысокие показатели, выглядит гораздо оптимистичнее, чем год назад. Если к началу 2016 года положительная динамика на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры была зафиксирована лишь в 7, 9 и 12 городах соответственно, то к 2017 году арендные ставки на однокомнатные квартиры выросли в 25 городах из 59, на двухкомнатные – в 29, на трехкомнатные – в 40. При этом «однушки» подешевели в 34 городах, «двушки» – в 30, «трешки» – в 19.

О тех, кто в плюсе

По данным Mirkvartir.ru, общий положительный тренд продемонстрировали как города с традиционно высокими ценами на съемное жилье (Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань), так и не самые дорогие (Саратов, Владимир, Омск, Набережные Челны).

Уверенно растет стоимость аренды в Сочи, где «однушки» за год подорожали на 4,2% (20 934 руб./мес.), «двушки» – на 10% (31 406 руб./мес.), «трешки» – на 15,6% (46 747 руб./мес.).

Владивосток после прошлогоднего падения подтянул показатели и переместился с 16 на 13 место, прибавив в среднем к цене однокомнатных квартир 6,6%, двухкомнатных – 4,9%, трехкомнатных – 2,1%.

Неплохие результаты у Твери и Калининграда, где «однушки» выросли на 4,2% и 2,4%, «двушки» – на 2,6% и 5,1%, «трешки» – на 4,4% и 3,8% соответственно.

Из недорогих городов последовательный рост продемонстрировали города Набережные Челны и Омск. Аренда квартир в каждом из них соответственно составляет 8814 руб./мес. (+2,9%) и 8807 руб./мес. (+4,2%) – в сегменте однокомнатных; 11 237 руб./мес. (+6,6%) и 12 335 руб./мес. (+6,1%) – в сегменте двухкомнатных; 14 017 руб./мес. (+3,7%) и 15 698 руб./мес. (+8%) – в сегменте трехкомнатных квартир.

«Можно заметить, что более всего цены поднялись в городах, где весь предыдущий год шло заметное снижение стоимости аренды, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Краснодар, Владимир, Саратов, Омск, Владивосток потеряли в прошлом году более 10% стоимости, именно поэтому сегодня мы наблюдаем так называемый откат, когда ставки устремились к прежним значениям. Однако следует иметь в виду, что подобный сценарий возможен только в случае более-менее благоприятной ситуации на рынке труда в регионе».

Ушедшие в глубокий минус

Вместе с тем в целом ряде городов арендные квартиры продолжали дешеветь. Заметное падение ставок зафиксировано в Улан-Удэ, где «однушки» потеряли 12,1%, «двушки» – 14,2%, «трешки» – 17,9%, и Курске, где однокомнатное жилье подешевело на 13,1%, двухкомнатное – на 9,3%, трехкомнатное – на 4,2%.

Стремительное снижение также отмечено в Воронеже и Брянске. Здесь цена аренды однокомнатных квартир снизилась за год на 9,6% и 7,6%, двухкомнатных – на 13,8% и 10,4%, трехкомнатных – на 7,5% и 13,3% соответственно. Ставки составили: в Воронеже – 9796 руб./мес., 12 811 руб./мес. и 19 670 руб./мес.; в Брянске – 9780 руб./мес., 13 220 руб./мес. и 16 553 руб./мес.

Второй год подряд, хоть и не такими быстрыми темпами, как в 2015, катятся вниз цены в Ставрополе. За 2016 год «однушки» подешевели в среднем на 8,5%, «двушки» – на 7,7%, «трешки» – на 5,5%. Такая же ситуация в Магадане: на 10,7% снизились ставки на «однушки», на 8,7% – на «двушки», на 14,6% – на «трешки».

«В депрессивных областях, где сокращаются рабочие места и доходы последовательно снижаются, не стоит ждать, что цены начнут отыгрывать кризисные потери, – обращает внимание Павел Луценко. – Помимо текущей экономической ситуации в конкретном регионе следует принять во внимание, что ставки могут активно снижаться там, где в силу определенных причин они бурно росли перед кризисом. Также не стоит сбрасывать со счетов баланс спроса и предложения в конкретном городе. Если на рынке аренды выставлено в несколько раз больше объектов, чем имеется арендаторов, жилье будет дешеветь наиболее активно».

Не определившиеся

Третья группа городов демонстрирует разнонаправленные тренды. Как правило, это падение ставок на одно- и двухкомнатные квартиры, но определенный рост в сегменте трехкомнатных. Наиболее показательны в этом плане Пермь, Чита, Иркутск, Киров.

Например, в Кирове «однушки» за последний год подешевели на 7,5% (аренда составила 9249 руб./мес.), «двушки» просели на 7,3% (10 930 руб./мес.), а «трешки», наоборот, поднялись на 7% (16 245 руб./мес.).

Аналогичная ситуация в Астрахани, где однокомнатное и двухкомнатное жилье показало отрицательный прирост (–5,4% и –8,5% соответственно), а трехкомнатное – положительный (+1,4%).

«Рост ставок в сегменте трехкомнатных квартир может свидетельствовать о выходе на рынок аренды элитных объектов, которые владельцы не смогли реализовать в сегменте продажи, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, не стоит забывать о набирающей популярность практике съема многокомнатных квартир в складчину, когда объединяются сразу несколько арендаторов. В этих случаях собственник может увеличить общую цену аренды на 10-15%».

2016 год показал, что рынок все еще является рынком арендатора, резюмирует эксперт. «Вместе с тем, осенью в отдельных регионах спрос впервые за последнее время превысил предложение, – продолжает он. – Такое положение зафиксировано в начале делового сезона в Москве. Это может свидетельствовать о перемене тренда. Не исключено, что в экономически благоприятных регионах рынок аренды уже нащупал пресловутое дно и мягко пошел вверх».

 

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

 

1-комн.,

руб./кв. м

Прирост за год

2-комн.,

руб./кв. м

Прирост за год

3-комн.,

руб./кв. м

Прирост за год

1

Москва

31529

-0,5%

43987

-5,9%

54649

-7,8%

2

Санкт-Петербург

21432

1,7%

30409

3,9%

43118

7,3%

3

Сочи

20934

4,2%

31406

10,0%

46747

15,6%

4

Московская область

17212

0,4%

23540

3,2%

34402

 

4,8%

5

Екатеринбург

15848

-9,1%

21130

-5,2%

34982

7,8%

6

Нижний Новгород

15300

9,6%

20531

1,1%

31396

 

1,1%

7

Краснодар

15269

10,5%

19653

6,9%

25625

7,6%

8

Хабаровск

15114

-9,4%

19051

6,7%

25927

5,7%

9

Казань

15074

6,5%

21668

11,7%

36085

16,0%

10

Калуга

14686

5,1%

19291

-3,0%

28215

-3,1%

11

Ростов-на-Дону

14203

-1,2%

18313

-1,3%

22843

3,5%

12

Уфа

13646

-7,2%

18604

-0,6%

26643

0,8%

13

Владивосток

13529

6,6%

17406

4,9%

19405

2,1%

14

Иркутск

13084

-5,9%

14939

-6,7%

19536

1,7%

15

Тверь

13023

4,2%

16909

2,6%

24725

4,4%

16

Калининград

12920

2,4%

17618

5,1%

23668

3,8%

17

Самара

12772

-8,3%

16537

-7,9%

24120

-6,5%

18

Белгород

12723

0,8%

15107

7,9%

19256

3,9%

19

Тюмень

12021

2,6%

14962

-3,2%

19976

-4,9%

20

Владимир

11963

1,4%

14634

4,3%

18739

7,6%

21

Новосибирск

11954

-3,4%

14308

8,0%

18493

-3,0%

22

Красноярск

11894

-5,9%

15443

1,6%

20184

-8,7%

23

Тула

11863

-4,3%

16203

7,3%

21974

4,0%

24

Чита

11780

-2,6%

13946

-1,5%

15874

4,6%

25

Липецк

11304

4,7%

14366

-4,7%

21981

2,8%

26

Ярославль

11226

0,9%

16142

0,4%

25301

1,6%

27

Саратов

11033

3,1%

13471

5,8%

19171

8,2%

28

Магадан

10986

-10,7%

15156

-8,7%

21250

-14,6%

29

Волгоград

10944

-0,4%

13312

1,5%

16036

5,3%

30

Пермь

10908

-7,4%

14302

-7,6%

21646

4,4%

31

Кемерово

10703

-3,8%

14490

-4,5%

19860

-2,2%

32

Рязань

10676

3,6%

15310

4,4%

19575

-6,4%

33

Смоленск

10559

4,6%

12239

-2,8%

14475

3,7%

34

Астрахань

10511

-5,4%

14471

-8,5%

22976

1,4%

35

Архангельск

10458

-5,6%

13111

5,0%

18836

-4,7%

36

Томск

10356

-5,4%

12578

4,6%

16221

-4,1%

37

Ставрополь

9936

-8,5%

14103

-7,6%

16760

-5,5%

38

Челябинск

9877

-1,2%

12594

6,8%

19141

8,8%

39

Барнаул

9856

-7,8%

13793

1,3%

19271

3,7%

40

Воронеж

9796

-9,6%

12811

-13,8%

19670

-7,5%

41

Брянск

9780

-7,6%

13220

-10,4%

16553

-13,3%

42

Оренбург

9764

-10,2%

12974

-13,2%

16534

7,3%

43

Ульяновск

9533

-0,2%

13535

5,9%

16076

5,9%

44

Тольятти

9475

-9,1%

11823

-12,3%

18238

2,1%

45

Комсомольск-на-А муре

9412

-5,6%

14431

1,4%

17750

 

-9,8%

46

Киров

9249

-7,5%

10930

-7,3%

16245

7,0%

47

Набережные Челны

8814

2,9%

11237

6,6%

14017

 

3,7%

48

Омск

8807

4,2%

12335

6,1%

15698

8,0%

49

Нижний Тагил

8693

3,8%

11753

5,0%

17161

-8,0%

50

Улан-Удэ

8689

-12,1%

11705

-14,2%

15250

-17,9%

51

Пенза

8621

-1,3%

10678

-1,9%

13666

6,9%

52

Иваново

8569

-3,4%

10548

-10,9%

14107

3,6%

53

Ижевск

8350

1,1%

10135

-1,9%

14369

3,8%

54

Махачкала

8311

3,5%

11125

-14,1%

15830

-15,6%

55

Курск

7941

-13,1%

9865

-9,3%

12997

-4,2%

56

Новокузнецк

7516

-7,5%

9638

-4,5%

14567

1,2%

57

Магнитогорск

7419

5,5%

10634

1,1%

15012

6,6%

58

Череповец

6957

-12,2%

11674

-0,8%

14714

0,4%

59

Чебоксары

6363

1,6%

8606

-4,1%

11472

1,2%

 

Среднее

11715

-2,0%

15503

-0,9%

21339

0,9%

Источник: mirkvartir.ru