При покупке недвижимости существует два способа оформления сделки: составление договора купли-продажи в письменной форме без нотариального удостоверения и составление договора, удостоверенного нотариусом. При этом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество одного лица может перейти к другому лицу без нотариального заверения договора.

Письменная форма

Наиболее распространенная форма оформления сделки – письменная (простая письменная форма). Она популярна среди населения ввиду того, что отнимает меньше времени при оформлении. Данная форма заключения договора не требует многочисленных походов к нотариусу и сбора необходимого пакета документов. Простота формы считается её главным преимуществом и в тоже время – основным недостатком.

Недостатки простой письменной формы:

 - Если после совершения сделки купли-продажи квартиры в простой письменной форме покупатель утратил оригинал договора, восстановить его уже невозможно. Это влечёт за собой большие проблемы при дальнейшей продаже квартиры.

 - Отсутствие при сделке независимой и незаинтересованной стороны, которая разъяснит участникам смысл, значение и правовые последствия сделки. Заключение сделки без привлечения независимого эксперта может привести к негативным правовым последствиям сделки. В качестве примера такая ситуация: стороны для ускорения покупки доли квартиры заключают договор дарения вместо договора купли-продажи, не осознавая, какие негативные последствия это может повлечь.

 - При покупке квартиры по нотариальной доверенности стороны, на момент подписания договора, не могут проверить действительность доверенности, оформленной доверителем.

 
Нотариальная форма договора

Как показывает практика, самым надежным способом заключения сделки с недвижимостью является её нотариальное удостоверение. Причем это не формальная подстраховка, а реальный способ оградить себя от «несчастного случая».

Преимущества нотариального оформления сделки:

 - Перед совершением сделки нотариус, при желании сторон, проводит предварительную консультацию. В ходе консультации нотариус выясняет интересы сторон для правильного выбора типа и условий сделки.

 - Нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон, на предмет действительности. Такая проверка участвующих в сделке сторон является особенно важной в целях исключения возможности фальсификации сделки с помощью подставного лица.

 - Если продавец действует по доверенности, нотариус обязательно проверяет, выдавалась ли такая доверенность на самом деле и не изменилось ли ее содержание на момент совершения сделки. Если доверенность на момент совершения сделки была отозвана, то такая сделка будет признана судом недействительной.

 - Сделка подписывается сторонами в присутствии нотариуса, который подтверждает подлинность подписей на момент подписания сделки. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность. Нередко в случае судебного разбирательства нотариуса вызывают в суд в качестве третьего лица для подтверждения дееспособности сторон на момент совершения сделки, и его показания существенно влияют на результат судебного решения.

 - Нотариус самостоятельно составляет проект сделки и гарантирует законность сделки. Ответственность нотариуса застрахована, а если страхового лимита не достаточно, то нотариус отвечает за причинённый ущерб всем своим имуществом.

 - Нотариус сам подаёт и получает документы на государственную регистрацию, что исключает появление и использование фальсифицированных документах при дальнейших расчётах между сторонами.

К сожалению, несмотря на вал судебных разбирательств, за последние годы количество сделок отчуждения недвижимости, оформленной путем простой письменной формы, значительно выросло. Обусловлено это в первую очередь желанием оформить все на скорую руку. Но, как показывает практика, на авось проходит не всегда. Приведу пример из практики: клиент обратился ко мне в нотариальную контору за консультацией по предстоящей сделке и предоставил пакет документов продавца с выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) шестимесячной давности. По закону, необходимо наличие выписки из ЕГРП, выданной не раньше, чем за 30 дней до момента совершения сделки. Продавец, ссылаясь на обстоятельства, настаивал на проведении сделки в простой письменной форме (ППФ) и как можно быстрее. Само собой разумеется, что меня это насторожило и, как выяснилось, не зря. После получения новой выписки оказалось, что право собственности продавца оспаривается в суде. Несложно догадаться, чем могла закончиться данная сделка, если бы она прошла без участия нотариуса.

Расположение кровати в спальне может оказывать заметное влияние на ваш сон и общее самочувствие. Этот эффект объясняется как с рациональной точки зрения, когда, например, вам мешают сквозняки или одолевают эмоции — тревога, чувство незащищенности, так и с точки зрения фэн-шуй, где важна свободная циркуляция энергетических потоков.

Куда не следует ставить кровать

Во-первых, не стоит ставить кровать изножьем к двери. Фэн-шуй категорически запрещает такое положение, ведь ночью через дверь в спальню может проникать негативная энергия. Впрочем, если переставить кровать невозможно, можно уменьшить негативное влияние, если во время сна дверь всегда закрывать. Во-вторых, весьма нежелательно размещать кровать изголовьем к окну. Во сне человек абсолютно расслаблен, беззащитен и уязвим, потому именно в это время он как никогда нуждается в поддержке, окно же не может обеспечить полного чувства защищенности, на него нельзя опереться. Лучше, если изголовье кровати будет соприкасаться со стеной.

Также неудачно расположение кровати у окна, даже если она повернута изголовьем к стене. И дело не только в фэн-шуй — есть и более прагматичные моменты: от окна идет холодный воздух, из-за которого легко простудиться, а то и получить более серьезное заболевание. Не экспериментируйте со своим здоровьем!

Всевозможные массивные предметы — тяжелые люстры, шкафы над кроватью — могут вызывать неощутимое беспокойство, казаться, пускайи подсознательно, угрозой, не давая расслабиться по-настоящему, что может привести к бессоннице.

Не самая лучшая идея — ставить кровать на проходе между дверью и окном. Согласно учению фэн-шуй, именно между дверью и окном происходит активное движение различных энергий, которые не дадут вам спокойно спать.

Над кроватью или напротив нее не должно быть зеркал. Фэн-шуй утверждает, что зеркало отражает энергию и направляет ее обратно, а во время сна человек должен освобождаться от ненужной ему информации, отрицательных эмоций, тяжелых мыслей, проблем. Помните известную поговорку «Утро вечера мудренее»? Если около вашей кровати будет находиться зеркало, то эта поговорка не про вас, поскольку зеркало отразит всю накопленную за день плохую энергетику и направит ее обратно к вам, и вы проснетесь усталым, больным и подавленным.

Также желательно не располагать кровать ближе, чем в трех-пяти метрах от телевизора, потому что его вредное излучение отрицательно сказывается на сне и общем состоянии спящего.

Как правильно расположить кровать в спальне

Когда-то в новую квартиру сначала впускали кошку, и где она ляжет, там и ставили кровать. Сейчас мы меньше доверяем кошкам, поэтому я приведу рекомендации, которые помогут вам найти правильное расположение кровати без их помощи.

Следует располагать кровать таким образом, чтобы, лежа или сидя на ней, вы видели входящих в спальню людей. Оптимальное расположение — по диагонали к двери. Это положение кровати подарит чувство защищенности и спокойствия.

По фэн-шуй изголовье кровати должно быть направлено на север или восток. В вашем случае это восток, поскольку на севере у вас находится окно. Если кровать предназначена для двух человек, следует обеспечить свободный доступ с обеих сторон.

Соблюдение этих правил при расстановке мебели в спальне сделает ваш отдых более полноценным, позволит зарядиться энергией на весь следующий день и, конечно, будет благоприятно отражаться на вашем здоровье.

Если вы заметили, что ваша кровать стоит не так, как это рекомендуется, не поленитесь провести небольшую перестановку. Эффект не заставит себя ждать!

Вы можете ознакомиться с проектами и примерами реализованных интерьеров на сайте бюро Art&Tech (Москва): www.artatech.ru или связаться по телефону: +7 (965) 358-55-32

Не стоит забывать, что темный потолок зрительно уменьшает высоту комнаты. И чем больше помещение по площади, тем очевиднее низкие потолки. Если вы счастливый обладатель просторной гостиной с четырехметровыми потолками, то вы можете себе позволить темные цвета. Но если у вас потолок высотой два с половиной метра, то выбор синего — не самый удачный вариант. Выбор цвета штор зависит не только от цвета потолка. В интерьере все должно быть взаимосвязано — шторы, стены, пол, мебель, каждая деталь. Поэтому мне сложно рекомендовать что-то конкретное: все нужно смотреть в контексте. Если речь идет о жилой комнате, возможно, в интерьер следует добавить теплых оттенков. С ними, в свою очередь, очень хорошо сочетаются насыщенные медовые цвета. Но, повторюсь, вариации на тему подбора цветов весьма разнообразны и зависят от функционального назначения помещения, других составляющих интерьера, ваших вкусовых предпочтений — то есть всегда индивидуальны.

В первую очередь в вашем проекте должны быть предусмотрены две спальни на первом этаже для бабушки и пробабушки. Так как в этом возрасте по лестнице подниматься уже тяжело. Участок у Вас вытянутой формы исходя из тех габаритов что вы прислали. Значит и дом должен пропорционально вписаться в участок. Необходимо учитывать видовые зоны и законы инсоляции помещений при проектировании. Так как есть дети, то планируемая зона для детской площадки должна хорошо просматриваться из кухни и гостинной - где основное время проводит мама.

C готовыми проектами Вы можете ознакомиться на нашем сайте www.woodenhouse.ru, но по Вашим условиям мы рекомендуем предпочесть индивидуальное проектирование. Тогда дом будет включать в себя все необходимые помещения и грамотно располагаться на участке. Стоимость проектирования входит в стоимость строительства, то есть для Вас оно будет бесплатным. Стоимость строительства дома от 23 000 руб./кв. м в Подмосковье, до Нальчика будет пересчитаны транспортные и командировочные расходы контролирующего директора по строительству.

За лето 2012 года построить дом из клееного бруса совершенно реально, так как строительство занимает всего 4 месяца. Главное - чтобы это делали профессионалы. Тогда Вы будете долго и счастливо жить в Вашем новом современном Деревянном Доме.

Нотариус не возвращает оригиналы доверенностей, т.к. они находятся у Поверенного. Вам следует направить письмо в Росреестр об отмене доверенности и продавать квартиру самостоятельно.

Да, варианты есть, вы можете ознакомиться с ними в моей книге или на моем сайте. Примеров продажи ипотечных квартир два, оба осуществляются с участием банка, у которого жилое помещение находится под залогом. Рекомендую получить от банка проект сделки и с ним, если вам что-то будет непонятно, прийти ко мне на прием.

Нет, не получится. С момента регистрации права собственности за вами на вашу квартиру, в силу закона вы становитесь собственником соответствующей части земельного участка под ним.

Если  мы говорим о ваших интересах, т.е. интересах покупателя, то главное для вас – выплатить стоимость приобретаемой доли. Если вы ее не выплатите в установленные сроки, это послужит основанием к расторжению договора.

С учетом того, что мы не можем говорить о тех основаниях, в соответствии с которыми третьи лица заявят свои права на квартиру, невозможно говорить и о способах защиты. Необходимо на момент покупки квартиры надлежащим образом проверять ее чистоту, что оградит покупателей от дальнейших проблем.