Эксперт

Олег Сухов Олег Сухов, адвокат Специализация: юридические вопросы

С 2001 г. по настоящее время провел более 1 000 судебных процессов в арбитражных судах г. Москвы и Московской области, районных судах г. Москвы, городских судах Московской области, Московском городском и Московском областном судах, Верховном суде РФ.

 

Профессионализм и верность адвокатскому призванию позволили Олегу Сухову стать признанным адвокатом Москвы, пополнить список профессиональных побед сложнейшими судебными спорами с крупнейшими коммерческими и государственными корпорациями: «Сберегательный банк России», страховая группа «СОГАЗ», группа компаний «СУ-155», строительная компания «Главмосстрой» и многие др.

 

Наряду с юридическими лицами, защитил сотни частных лиц по части семейного, жилищного, трудового, наследственного и других отраслей права. 

 

Работает не только в Москве, но и активно практикует деловые поездки в регионы. Руководит «Юридическим центром адвоката Олега Сухова».

Задайте свой вопрос

Все вопросы и ответы
Обманным путем написана доверенность на осуществление купли-продажи, заверена нотариусом. Собственник написал отмену доверенности. Вправе ли собственник забрать у нотариуса оригинал доверенности, чтобы обезопасить себя и продавать квартиру самостоятельно?

Нотариус не возвращает оригиналы доверенностей, т.к. они находятся у Поверенного. Вам следует направить письмо в Росреестр об отмене доверенности и продавать квартиру самостоятельно.

Хотим купить квартиру, но она с обременением — куплена с использованием ипотеки, долг еще не погашен, и собственники — семья с двумя детьми — дальше покупают квартиру, т. е. получается «цепочка». Есть ли реально безопасная схема покупки в данном случае или стоит отказаться (хотя вариант для нас очень хорош)? С уважением, Наталья.

Да, варианты есть, вы можете ознакомиться с ними в моей книге или на моем сайте. Примеров продажи ипотечных квартир два, оба осуществляются с участием банка, у которого жилое помещение находится под залогом. Рекомендую получить от банка проект сделки и с ним, если вам что-то будет непонятно, прийти ко мне на прием.

Купили квартиру у застройщика. Земля отведена под строительство многоквартирного дома и является собственностью застройщика. Мы получили свидетельство собственности на квартиру, а на землю нужно требовать долю собственности. Не получится ли так, что со временем собственник воспользуется правом на землю? И что делать в подобной ситуации?

Нет, не получится. С момента регистрации права собственности за вами на вашу квартиру, в силу закона вы становитесь собственником соответствующей части земельного участка под ним.

У нас с сестрой — двухкомнатная квартира, приватизированная на нас в равных долях. Я хочу выкупить ее долю. Сестра уезжает в другой город и дает мне рассрочку два года. Отношения у нас не очень хорошие. Какие нюансы необходимо учесть в договоре, чтобы подстраховаться от неприятных неожиданностей?

Если  мы говорим о ваших интересах, т.е. интересах покупателя, то главное для вас – выплатить стоимость приобретаемой доли. Если вы ее не выплатите в установленные сроки, это послужит основанием к расторжению договора.

 

При покупке жилья на вторичном рынке, после оформления всех документов, через некоторое время могут появиться неизвестные ранее люди, претендующие на это жилье. Пожалуйста, подскажите, как защитить свое право собственности, приобретая жилье на вторичном рынке?

С учетом того, что мы не можем говорить о тех основаниях, в соответствии с которыми третьи лица заявят свои права на квартиру, невозможно говорить и о способах защиты. Необходимо на момент покупки квартиры надлежащим образом проверять ее чистоту, что оградит покупателей от дальнейших проблем.

Родной брат хочет оформить квартиру на мое имя. Как лучше сделать: оформить договор дарения или сделку — куплю-продажу?

Я бы рекомендовал куплю-продажу, но учтите, смысл в возмездной сделке имеет место только тогда, когда у вас на руках расписка по оплате купленного имущества и акт приема передачи. Если их нет, то оформляйте дарение.

У меня приватизированная квартира, есть ребенок пяти лет, который тоже в ней проживает. Могу ли я продать квартиру?

Да, конечно, можете. Наличие прописанного в квартире ребенка не лишает вас права на ее продажу.

 

Как через БТИ оформить дарственную на дом без нотариуса?

БТИ – это не тот орган, который вправе оформлять договоры с недвижимостью. Вам нужно составить и подписать договор дарения в простой письменной форме. У юристов подготовка договора дарения составляет от 3 000 до 5 000 рублей. Затем оплатить госпошлину в Регистрационную палату в размере 1 500 рублей и передать договор на регистрацию. Через две недели вам выдадут новые свидетельства.

После смерти мужа суд признал наследником гаража мою дочь. Но документы на право собственности не оформлены. Имеет ли право дочь на оформление наследства, если решение судом было принято четыре года назад?

Да, имеет, срок на регистрацию собственности по Свидетельству о наследстве законом не ограничен.

Я меняю свою 4-х ком квартиру на 2-х комнатную с доплатой. Меняю свою четырехкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Покупатель просит отсрочку по доплате на полгода (он устроился на работу, а кредит дают через полгода) . Он готов подписать кредитный договор. Чем я рискую? Что нужно учесть в этом случае?

Необходимо понимать, что в жизни все случается, а это означает, что риск неполучения вами обещанных денег очень велик. Либо откажитесь от сделки, либо пропишите в договоре, что если денежные средства в полном объеме и надлежащим образом переданы вам не будут до определенной даты, то это будет считаться основанием для расторжения договора. Кроме того, зарегистрируйте залог на отчуждаемую в пользу покупателя квартиру, чтобы он не смог ее переоформить на другое лицо. При таких обстоятельствах он будет заинтересован в исполнении обязательств.


пред.   1 2 3 4   след.
разработка сайта — агентство «Создатель»