Главная / Инвестиции / Покупка или аренда офиса: что выгоднее? Есть ли ответ на этот вопрос
 

Покупка или аренда офиса: что выгоднее? Есть ли ответ на этот вопрос

Покупка или аренда офиса: что выгоднее? Есть ли ответ на этот вопрос

Найдется немало сторонников, как у покупки, так и у аренды офисного помещения. У любого варианта есть свои прямые недостатки и преимущества, а с приходом кризиса приходится еще и учитывать множество других нюансов.

С наступлением кризиса в 2009 году бизнесмены все чаще арендовали офисы, да и собственники помещений не стремились продавать свои объекты. Однако затем они столкнулись с проблемой ликвидности помещений, им необходимо было возвращать ранее набранные кредиты. Это подтолкнуло их к более активной продаже площадей.

В итоге на рынке образовался переизбыток предложений, из-за чего цены резко пошли на спад. До кризиса цена одного кв.метра в бизнес-центре в Москве составляла 7-10 тысяч долларов, а уже во время кризиса стоимость упала до 4-6 тысяч. Поэтому компании стали покупать площади, что гарантировало безопасность бизнеса и становилось выгодной альтернативой аренде.

Преимущества аренды офисных помещений

  • не нужно инвестировать крупные суммы единовременно,
  • мобильность,
  • возможность оперативно увеличивать или уменьшать офисное пространство,
  • возможность быстрого переезда,
  • возможность прогноза затрат.

Недостатки:

  • ограниченность свободы принятия решений о ремонте или изменении площадей,
  • ограничения по расторжению контракта,
  • невозможность контроля других арендаторов.

Теперь стоит рассмотреть преимущества и недостатки покупки помещений под офисы.

Плюсы:

  • собственность,
  • рост цен на квадратный метр,
  • возможность получить выгодный кредит под залог недвижимости.

Минусы:

  • возможность снижения стоимости площади,
  • старение помещения,
  • невыгодность приобретения из-за возможности вложения средств в более выгодное предприятие,
  • необходимость вложений в ремонт и обслуживание помещения.

Сопоставив все преимущества и недостатки аренды помещения и его покупки, можно сделать несколько выводов. Так, например, при аренде помещения предприниматель сэкономит не так уж и много средств, а вот арендодателю за несколько лет обслуживание собственного помещения обойдется значительно дешевле. Аренда офисного помещения с каждым годом будет увеличиваться, поэтому выгода от съема будет не такой уж и большой. Однако в случае, если бизнес идет хорошо, и у предпринимателя возникает потребность в расширении офиса, вопрос с арендованным помещением решается куда проще, чем с собственным. Можно легко просто переехать в другое, более просторное и комфортное помещение, что обойдется намного выгоднее и по финансам, и по времени, и по энергозатратам, чем продажа помещения или его перепланировка.

Стоит сказать, что все же в современных реалиях бизнеса аренда офиса — оптимальный выбор предпринимателя. Это позволит сократить расходы, при этом обеспечив своим сотрудникам хорошие условия труда. Также это позволит быть более мобильным: при необходимости переезд будет легким и недолгим.