Главная / Новости и события / Цены на элитную недвижимость снижаются из-за выхода новых проектов
 

Цены на элитную недвижимость снижаются из-за выхода новых проектов

Цены на элитную недвижимость снижаются из-за выхода новых проектов

Стоимость элитного квадратного метра в Москве составила 765 тыс. руб., сообщает департамент аналитики и консалтинга компании Point Estate. Премиальную московскую квартиру в прошлом году можно было купить в среднем за 107 млн руб. ($1,7).

В конце 2016 г. квадратный метр в элитных новостройках Москвы стоил в среднем 765 тыс. руб., что на 7% меньше, чем в конце 2015 г. Цены предложения снижались в течение всего года, за исключением 3 квартала. Долларовые цены составили $12 317 за кв. м, что на 2% ниже, чем в конце 2015 г.

Динамика цен предложения элитных новостроек


Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения, в первую очередь за счет активного выхода на рынок новых проектов.

67% предложения номинировалось в рублях, при этом основной объем долларового предложения занимали три крупных объекта: Knightsbridge Private Park, «ОКО» и «Снегири Эко».

Элитная квартира на продажу предлагалась в среднем за 106,9 млн ($1,7 млн). Снижение за год составило 12% (в долларах – 7%). Средний бюджет предложения квартир составил 115 млн руб. ($1,9 млн), апартаментов – 100,5 млн руб. ($1,6 млн).

Для приобретения элитного жилья в 4 квартале 2016 г. необходимо было обладать минимальной суммой в 13,5 млн руб. С такого бюджета стартовали предложения апартаментов в комплексе «IQ Квартал». Кроме того, по цене от 13,7 млн руб. предлагались апартаменты в «Резиденции Тверская».

Максимальные бюджеты в 2016 году превышали показатель 2 млрд руб. Например, пентхаус в «Башне Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» выставлен на продажу за 2,8 млрд руб.

«Снижение средних цен на элитную недвижимость в прошлом году в большей степени связано не с дисконтом, вызванным кризисом, как это было в 2015 году, а с выходом большого числа новых проектов (14 новых элитных комплексов за 2016 год). Большая часть нового предложения (71%) относится к более дешевому подсегменту элит-класса - премиум-классу, и предлагается по стартовым ценам, которые традиционно ниже среднерыночных. В то же время в некоторых активно реализующихся проектах цены повышались – в основном, за счет роста стадии готовности проектов. И это стало сдерживающим фактором, замедлившим снижение средней цены на рынке», - комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер компании Point Estate.