Главная / Новости и события / ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен
 

ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен

ТОП-10 проектов бизнес-класса в Москве с наилучшей динамикой цен

Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*.

 

Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице).

 

Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб.

 

Стоит подчеркнуть, что был проанализирован «чистый» рост цен без учета влияния на ценообразование возможных скидок, что позволяет спрогнозировать вероятную доходность от возможных инвестиций в данные проекты. Сегодня проекты с подобной доходностью (порядка 20-30% годовых, докризисный уровень) являются достаточно дефицитными даже в массовом сегменте. 

 

Немаловажно, что именно в сегменте новостроек бизнес- и премиум-класса сегодня наблюдается наиболее жесткая конкуренция в связи с большим объемом предложения.  По итогам 2016 года на экспозиции в Москве находилось более 1,1 млн кв. метров жилья данных классов с общим числом лотов свыше 13,9 тыс. шт. и средней ценой 1 кв. метра 234,5 тыс. руб.

 

«В непростых рыночных условиях активный рост цен в отдельно взятых новостройках говорит, с одной стороны, о хорошей динамике строительства, позволяющей планомерно повышать цены в связи с ростом строительной готовности, а с другой стороны – свидетельствует и о востребованности квартир в данных проектах у покупателей жилья», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

 

 

Название

Район

Адрес

Девелопер/

Застройщик

окт.16

янв.17

Прирост

Наличие скидки в стоимости

Дом Серебряный бор

СЗАО

Живописная ул., вл. 21

ООО «Строитель»

201 396

238 333

18,3%

Без скидки

Вавилова 4

ЮАО

Вавилова ул., вл. 4

ПИК

295 441

328 044

11,0%

Без скидки

Маяковский

САО

Головинское шоссе, вл. 10

Текта Груп

180 078

198 145

10,0%

Без скидки

Дом в Олимпийской Деревне

ЗАО

Мичуринский пр-т, Олимпийская Деревня, вл. 10

Лидер Инвест

263 568

287 410

9,0%

Без скидки

Гришина 16

ЗАО

Гришина ул., вл. 16, корп. Б

КунцевоСтройИнвест

197 522

203 922

3,2%

Без скидки

Прайм Тайм

САО

Викторенко ул., вл. 11

Атлантик

249 534

257 221

3,1%

Без скидки

City Park

ЦАО

Мантулинская ул., вл. 7

МонАрх

270 685

278 096

2,7%

Без скидки

Достояние

ЗАО

Ярцевская ул, вл. 31, 34

Галс-Девелопмент

237 453

243 492

2,5%

Без скидки

Дуэт

САО

Дегунинская ул., вл. 10

ГРАД

141 602

145 109

2,5%

Без скидки

20&20

ЮАО

2-ой Донской проезд, вл. 5

Apsis Globe

309 408

315 558

2,0%

Без скидки

 

*Исследование проводилось среди строящихся жилых комплексов бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности – работы нулевого цикла или начало монтажных работ.