Главная / Публикации / 9 / Покупка квартиры в новостройке. С отделкой или без
 

Покупка квартиры в новостройке. С отделкой или без

Покупка квартиры в новостройке. С отделкой или без

Новая квартира – это здорово. Особенно, если она «новая» в прямом смысле этого слова. Конечно, речь идет о покупке нового жилья в новостройке. Казалось бы, такое событие должно быть связано только с положительными эмоциями. Однако сам процесс покупки – это только начало. В дальнейшем счастливого владельца ожидает немало забот, связанных с проведением ремонтных работ.

Это обусловлено тем, что большинство застройщиков сдают дома с квартирами, в которых выполнена только черновая отделка. И то наличие таковой может считаться большой удачей. Бывают случаи, когда квартиры сдают без отделки вообще. В итоге человек становится владельцем жилья, которое не приспособлено к проживанию из-за отсутствия дверей, окон, бетонной стяжки. И это не говоря о голых стенах. Нет, конечно, канализация, отопление и электричество подключены к дому, но вот процесс прокладки этих коммуникаций внутри квартиры ложится на плечи нового владельца.

Стоит отметить, что даже если квартира была приобретена со всей необходимой отделкой, то это не слишком большое облегчение. Дело в том, что большинство застройщиков при проведении отделочных работ используют дешевые строительные материалы, качество которых оставляет желать лучшего. Поэтому квартира без отделки – это лучше, чем квартира с некачественной отделкой, от которой придется избавляться. Естественно, такое «избавление» будет связано с лишними расходами.

Одним словом, в любом случае капитальный ремонт в новой квартире просто необходим. Но прежде, чем к нему приступить, необходимо составить подробный план проведения ремонтных работ. Это позволит вам не допустить серьезных ошибок в процессе.


Об этапах

Как правило, процесс капитального ремонта в новой квартире делится на следующие этапы:

  1. Все начинается, конечно, с создания подробного дизайн-проекта.
  2. После этого необходимо будет выполнить демонтаж или монтаж перегородок согласно проекту, то есть сделать перепланировку.
  3. Следующим этапом после перепланировки является разводка электрических кабелей.
  4. Далее необходимо выполнить работы по остеклению, то есть установить оконные стеклопакеты.
  5. Затем можно приниматься за монтаж канализации и водопровода, а также труб для системы отопления.
  6. Выравнивание всех поверхностей. Вначале первыми отделывают пол, откосы и дверные проемы, а затем принимаются за потолок и стены.
  7. Когда этот этап будет пройден, можно устанавливать и подключать сантехническое оборудование.
  8. Теперь можно смело устанавливать дверные конструкции.
  9. Когда все дверные коробки будут установлены, можно приниматься за чистовую отделку всех поверхностей в квартире. Ее еще часто называют финишной.
  10. Монтаж электрических приборов – светильников, розеток и выключателей.
  11. Окончательным этапом является монтаж напольного покрытия и крепление плинтусов.

Приступать к капитальному ремонту в новой квартире лучше тогда, когда новостройка уже дала усадку. Ведь данный процесс может крайне негативно отразиться на выполненном ремонте. В итоге большинству поверхностей может понадобиться реставрация. К слову, именно по этой причине многие застройщики сдают новые квартиры без внутреннего облагораживания. Ведь будущим жильцам все равно придется прибегать к обновлению всех помещений квартиры через некоторое время.

На усадку дому может потребоваться от полугода до трех лет. Если же ремонт крайне необходим, то предпочтение лучше отдать строительным материалам, которые менее болезненно реагируют на усадочный процесс. Естественно, что дорогостоящая декоративная штукатурка, фрески и керамическая плитка к таким отделочным материалам не относятся. Чтобы избежать появления трещин, можно воспользоваться армирующей сеткой. Однако способ этот все же не дает стопроцентной гарантии, что ремонт придется переделывать. Именно поэтому для отделки потолка лучше использовать краску или побелку. Также можно отдать предпочтение натяжному потолку. Для отделки стен лучше закупить обои или пластиковые панели. А вот для отделки пола лучше подобрать такое напольное покрытие, как линолеум. Ламинат деформируется при малейших проявлениях просадки фундамента. Также вместо линолеума можно использовать ковролин. Если говорить о сантехническом оборудовании, то для его подключение лучше проводить с помощью пластиковых труб. Они отличаются довольно высоким уровнем эластичности. Поэтому возникновение аварийных ситуаций в этом случае сводится до минимума.

Стоит отметить, что квартиры в новостройках могут удивить еще одной интересной особенностью. Некоторые из них могут быть вообще без внутренних перегородок. Такие квартиры называются «со свободной планировкой». В этом случае владельцам новой квартиры предстоит пройти долгий процесс, который не всегда является легким. Он включает в себя такие этапы, как:

  1. Подготовку документов по перепланировке помещения.
  2. Когда документы будут готовы, нужно будет получить разрешение на проведение строительных и монтажных работ.
  3. Только после этого можно приступать к закупке необходимых строительных материалов и инструментов.
 

О достоинствах и недостатках

Что касается достоинств и недостатков, то у новых квартир они следующие. Вначале стоит рассмотреть достоинства. К ним относится более быстрый процесс приобретения, чем в случае с квартирой вторичного использования. Также нет опасности, что появятся нежданные родственники продавца. Да и ипотеку на такое жилье взять намного легче. К достоинству можно отнести и то, что владелец может создать планировку, которая будет ему удобна. Это же касается и работ по отделке.

Что касается недостатков, то самым первым недостатком является то, что въехать в новую квартиру сразу не получится. Причина кроется, конечно, из-за отсутствия каких-либо отделочных работ. Нет, в продаже есть квартиры со всеми отделочными работами, то есть «под ключ». Однако они стоят очень больших денег. Например, ремонт в новостройке в компании "Ремонт Престиж" составить порядка 5000 руб./м2 http://remontprestizh.ru/otdelochnye-raboty-remont-v-novostrojke/

Второй существенный недостаток кроется в том, что даже после заселения хозяевам придется мириться со звуками ремонтных работ, проводимых в соседних квартирах. Ведь далеко не все соседи будут в состоянии окончить ремонтные работы одновременно.